Οι ενώσεις ζητούν μεταρρύθμιση του δείκτη ενοικίου

Η Ένωση Γερμανικών Πόλεων, η Ένωση Στατιστικών Γερμανικών Πόλεων και η Εταιρεία Έρευνας Ακινήτων καλούν τη μελλοντική κυβέρνηση να μεταρρυθμίσει τον τρόπο κατάρτισης των δεικτών ενοικίων. Τονίζουν ότι το ανώτατο όριο ενοικίου θα είναι αποτελεσματικό μόνο εάν βασίζεται σε αξιόπιστα, ανεξάρτητα και εξειδικευμένα προσδιορισμένα συγκριτικά ενοίκια.

Από μια νομοθετική τροποποίηση του 2022, οι δήμοι με περισσότερους από 50.000 κατοίκους είναι υποχρεωμένοι να καταρτίζουν δείκτη ενοικίου. Σε πολλούς μικρότερους δήμους, ωστόσο, το πάγωμα των ενοικίων ισχύει χωρίς την ανάγκη κατάρτισης δείκτη ενοικίου. Σύμφωνα με μελέτη του Ομοσπονδιακού Ινστιτούτου Ερευνών για την Οικοδομική, Αστική και Χωρική Ανάπτυξη (BBSR), συνολικά 347 δήμοι επηρεάζονται στο τέλος του 2024 - συμπεριλαμβανομένων 106 μικρότερων μεσαίων πόλεων (20.000 έως κάτω από 50.000 κατοίκους), 173 μικρών πόλεων (5.000 έως κάτω από 20.000 κατοίκους) και 68 δήμων με λιγότερους από 5.000 κατοίκους.

"Χωρίς δείκτη ενοικίου, το πάγωμα των ενοικίων θα παραμείνει αναποτελεσματικό", προειδοποιούν οι ενώσεις και απευθύνουν έκκληση στους πιθανούς εταίρους συνασπισμού CDU και SPD σε κοινή δήλωση.

Απαίτηση για εθνικούς δείκτες ενοικίων και περισσότερη εμπειρογνωμοσύνη

Οι ενώσεις ζητούν από τις τοπικές αρχές σε όλες τις στενές στεγαστικές αγορές να καταρτίσουν υποχρεωτικά δείκτες ενοικίου - είτε σε απλή είτε σε ειδική μορφή. Σε πόλεις με περισσότερους από 100.000 κατοίκους, ωστόσο, θα πρέπει να χρησιμοποιούνται μόνο ειδικοί δείκτες ενοικίων, καθώς εγγυώνται το υψηλότερο επίπεδο ασφάλειας δικαίου για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες.

Ένας δείκτης ενοικίου καθορίζει το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο, το οποίο με τη σειρά του χρησιμεύει ως βάση για το ανώτατο όριο ενοικίου. Αυτό περιορίζει τις αυξήσεις των ενοικίων σε ένα μέγιστο ποσοστό 10 % πάνω από τη μέση τιμή. Στο διερευνητικό έγγραφό τους, το CDU και το SPD είχαν ήδη συμφωνήσει να παρατείνουν το πάγωμα των ενοικίων για άλλα δύο χρόνια.

Απαιτείται περισσότερη ανεξαρτησία και εμπειρογνωμοσύνη

Οι εμπειρογνώμονες ζητούν επίσης μεγαλύτερη ανεξαρτησία και εμπειρογνωμοσύνη στην κατάρτιση των δεικτών ενοικίου. Λόγω της μεγάλης σημασίας για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες καθώς και της μεθοδολογικής πολυπλοκότητας, είναι απαραίτητο ένα υποχρεωτικό πιστοποιητικό εμπειρογνωμοσύνης για τα αρμόδια ινστιτούτα. Επιπλέον, η προετοιμασία ενός δείκτη ενοικίου πρέπει να είναι ανεξάρτητη και απαλλαγμένη από οδηγίες.

Επί του παρόντος, οι ειδικευμένοι δείκτες ενοικίων τίθενται σε ισχύ μόνο με την έγκριση των ενώσεων ενοικιαστών και ιδιοκτητών ή, εναλλακτικά, από την τοπική αρχή. Αυτή η εξάρτηση υποβαθμίζει την αντικειμενικότητα και ανοίγει ευκαιρίες για πολιτική επιρροή, σύμφωνα με την κριτική.